نحوه فروش ملک بعد از فوت پدرم

نحوه فروش ملک پس از مرگ پدر: موضوعات داغ و راهنماهای ساختاریافته در اینترنت

اخیرا بحث در مورد ارث و مدیریت اموال به موضوع داغ در بسترهای اجتماعی و رسانه های خبری تبدیل شده است. بسیاری از کاربران اینترنت در مورد فرآیند انتقال و فروش املاک و مستغلات پس از مرگ یکی از عزیزان سؤالاتی دارند. این مقاله محتوای پرطرفدار اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا روند کامل و اقدامات احتیاطی برای فروش ملک پس از مرگ پدرتان را مرتب کند.

1. تجزیه و تحلیل داده هات اسپات در کل شبکه

با خزیدن داده ها از Weibo، Zhihu، Baidu Index و دیگر پلتفرم ها، متوجه شدیم که حجم جستجوی کلمات کلیدی زیر افزایش یافته است:

2. تجزیه و تحلیل کل فرآیند فروش املاک و مستغلات

مرحله 1: تایید حقوق وراثت

بر اساس ماده 1127 قانون مدنی، اسناد رسمی حق ارث باید انجام شود:

مرحله 2: انتقال حقوق مالکیت

پس از تکمیل ثبت وراثت، باید به تفاوت مالیات ها و هزینه ها در شرایط مختلف توجه کنید:

مرحله 3: فهرست و معامله کنید

طبق آخرین آمار Lianjia، هنگام فروش املاک ارثی، باید روی موارد زیر تمرکز کنید:

3. پاسخ به سوالات داغ (پاسخ از پاسخ های بسیار تحسین شده Zhihu)

1.س: اگر خواهر و برادرم همکاری نکردند چه باید بکنم؟
ج: می توانید برای تقسیم ملک اقامه دعوی کنید، اما باید مدارک کامل خویشاوندی (از جمله گواهی فوت ورثه متوفی) را تهیه کنید.

2.س: وقتی پدرم فوت کرد وام مسکن پرداخت نشد؟
پاسخ: طبق مقررات کمیسیون تنظیم مقررات بانکی و بیمه چین، وارث باید به بازپرداخت وام یا مذاکره با بانک برای «رهن مجدد» ادامه دهد، در غیر این صورت بانک ممکن است ملک را به حراج بگذارد.

3.س: چگونه با خانه قدیمی بالای 20 سال رفتار کنیم؟
ج: به موضوع پرداخت معوقه عوارض واگذاری زمین توجه کنید. شانگهای را به عنوان مثال در نظر بگیرید:
برای خانه هایی که قبل از سال 95 تکمیل شده اند، کف و قیمت زمین اضافی × 30 درصد × ضریب سن باید پرداخت شود.

4. مشاوره حرفه ای

1. توصیه می شود قبل از فروش ملک، گواهی انحصار اسناد رسمی تکمیل شود تا به دلیل مسائل مربوط به حقوق مالکیت در حین معامله از نقض قرارداد جلوگیری شود.
2. برای املاک دارای اختلاف ممکن است مزایده قضایی در نظر گرفته شود، اما باید به خطر شکست مزایده توجه شود.
3. نکاتی در مورد مقررات جدید در سال 2023: اگر خانه ارث بیش از 5 سال قدمت داشته باشد و تنها محل سکونت ورثه باشد، می توانید برای کاهش یا معافیت مالیات بر درآمد شخصی اقدام کنید.

با مرتب کردن داده های داغ اخیر و موارد معمولی، امیدوارم این مقاله بتواند مسیر راه حل روشنی را در اختیار شما قرار دهد. توصیه می شود برای حفظ حقوق و منافع مشروع بر اساس وضعیت واقعی با وکلای حرفه ای و مشاوران املاک مشورت کنید.