در صورت شکستن قرارداد اجاره چه باید کرد

در صورت شکستن اجاره نامه چه باید کرد: موضوعات داغ و راه حل های موجود در اینترنت در 10 روز گذشته

اخیراً موضوع پیش‌فرض اجاره به موضوع داغ رسانه‌های اجتماعی و بسترهای خبری تبدیل شده است. با فعال تر شدن بازار اجاره، اختلافات بین مستاجران و صاحبخانه ها نیز به طور مکرر به وجود می آید. این مقاله محتوای داغ از کل اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا داده های ساختاری و پیشنهادات عملی را برای مستاجران و صاحبخانه ها ارائه دهد.

1. آمار در مورد موضوعات داغ در مورد پیش فرض اجاره در 10 روز گذشته

2. انواع متداول نکول اجاره و مبنای قانونی آنها

طبق مواد 703 تا 730 قانون مدنی جمهوری خلق چین، معوقات اجاره عمدتاً به سه دسته زیر تقسیم می شوند:

3. روش پنج مرحله ای برای برخورد با نقض قرارداد اجاره

1.حفظ شواهد: شامل قراردادهای اجاره، سوابق چت، کوپن انتقال، عکس از وضعیت فعلی خانه و ....

2.از طریق مذاکره حل و فصل کنید: درخواست تجدیدنظر را به صورت کتبی (مانند وی چت/ایمیل) ارسال کنید و سوابق ارتباطی را نگه دارید.

3.میانجیگری شخص ثالث: می توانید برای مداخله با کمیته محله محلی، کمیته میانجیگری مردم یا بخش مسکن و ساختمان تماس بگیرید.

4.رویکرد حقوقی: در صورت عدم موفقیت در مذاکره می توانید به دادگاه شکایت کنید. برای اختلافات کوچک، توصیه می شود از روش ساده پیروی کنید.

5.سابقه اعتباری: وضعیت اعتباری طرف مقابل را از طریق پلتفرم هایی مانند «Credit China» بررسی کنید. اگر نقض عمده ای از قرارداد دارید، می توانید درخواست دهید تا در لیست افراد نادرست قرار بگیرید.

4. تجزیه و تحلیل موارد داغ

مورد 1:از مستاجران در پکن توسط صاحبخانه‌هایشان خواسته شد که به دلیل قرنطینه همه‌گیر از خانه خارج شوند. دادگاه در نهایت بر اساس بند فورس ماژور مقرر کرد که صاحبخانه ودیعه را پس دهد و اجاره یک ماهه را جبران کند.

مورد 2:صاحبخانه دست دوم شانگهای با پول فرار کرد که شامل 12 مستأجر بود. پلیس با تشکیل پرونده تقلب در قرارداد به مستاجرین تذکر داد که اصل سند ملک را چک کنند.

5. مشاوره تخصصی

1. در هنگام امضای قرارداد بند نقض قرارداد را روشن کنید. توصیه می شود بر روی نسبت خسارت نقدی روزانه 0.05٪ -0.1٪ توافق شود.

2. پرداخت اجاره بها باید تا حد امکان از طریق حواله بانکی انجام شود تا از تراکنش های نقدی جلوگیری شود.

3. قبل از نقل مکان از خانه فیلم بگیرید و وضعیت مبلمان و لوازم خانگی را با جزئیات ثبت کنید.

4. به قیمت های راهنمای اجاره صادر شده توسط بخش مسکن و ساختمان محلی توجه کنید تا از تقلب در قیمت ها جلوگیری شود.

5. در اختلافات عمده می توانید برای جلوگیری از انتقال دارایی طرف مقابل، درخواست «حفظ اموال» بدهید.

6. کانال های شکایت در هر منطقه

موضوع نکول اجاره نه تنها برای حفظ حقوق و منافع خود، بلکه برای رعایت روح قرارداد باید منطقی برخورد شود. توصیه می شود که هم مستاجرین و هم صاحبخانه ها قوانین و مقررات مربوطه را از قبل درک کنند تا از اختلافات غیرضروری جلوگیری شود.